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疫情期間 19城“零成交”對(duì)房?jī)r(jià)意味著什么?

發(fā)布時(shí)間:2020-03-19 14:03
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2月份，由于疫情導(dǎo)致部分城市成交“停擺”，70個(gè)大中城市中有19城（武漢、石家莊、太原、揚(yáng)州、蚌埠、平頂山等）新房“零成交”。二手房方面，2月份，武漢、石家莊、呼和浩特、包頭、錦州、揚(yáng)州等24個(gè)城市二手房“零成交”。
疫情確實(shí)是導(dǎo)致2月份樓市高度下沉、成交量大幅下降的一個(gè)原因，或者說(shuō)一個(gè)重要原因。但是，一場(chǎng)疫情，絕對(duì)決定不了樓市的整體格局和變化。疫情，只是樓市矛盾暴露、問(wèn)題顯現(xiàn)的一個(gè)導(dǎo)火索。
很多人在分析，疫情過(guò)后，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)怎樣的變化。有認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲的，也有認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌的。更有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，要防止房?jī)r(jià)暴跌。顯然，這是一種擔(dān)心，但是，卻也不是毫無(wú)道理的擔(dān)心。因?yàn)椋咔閷?duì)經(jīng)濟(jì)的短期影響是存在的，對(duì)居民收入的影響也是存在的，市場(chǎng)低迷也就不可避免。關(guān)鍵就看，開(kāi)發(fā)商的承受能力有多強(qiáng)，到底能將房?jī)r(jià)扛多遠(yuǎn)。
實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商要想不讓企業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂問(wèn)題，最有效的辦法就是降價(jià)售房，用售房來(lái)回籠資金。因?yàn)�，�?jīng)過(guò)幾年的強(qiáng)調(diào)控、特別是“房住不炒”的定位，購(gòu)房者越來(lái)越理性了，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的利益博弈天平，也開(kāi)始向購(gòu)房者傾斜。開(kāi)發(fā)商只有適應(yīng)市場(chǎng)變化，通過(guò)降價(jià)來(lái)回籠資金，確保資金鏈不斷。購(gòu)房的主動(dòng)權(quán)在居民，“保”房?jī)r(jià)的主動(dòng)權(quán)則在開(kāi)發(fā)商，那就是把房?jī)r(jià)降到購(gòu)房者能夠接受的水平。什么是購(gòu)房者能夠接受的水平，估計(jì)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上降價(jià)20%至30%。否則，吸引不了購(gòu)房者，尤其是改善性住房消費(fèi)需求。
對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)，樓市問(wèn)題是一個(gè)矛盾非常大的“結(jié)”。房?jī)r(jià)下跌、市場(chǎng)低迷，對(duì)地方的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響很大，對(duì)政府財(cái)力調(diào)度影響很大，對(duì)政府能夠調(diào)控的手段影響很大。但是，如果繼續(xù)與開(kāi)發(fā)商一起死扛房?jī)r(jià)，那么，市場(chǎng)低迷的矛盾會(huì)更突出，甚至引發(fā)房?jī)r(jià)暴跌。如果通過(guò)取消限購(gòu)等政策，刺激樓市，又有可能與“房住不炒”相矛盾。這樣的心理，讓地方政府很糾結(jié)。
也正因?yàn)槿绱�，地方政府在扶持開(kāi)發(fā)企業(yè)方面，也都是點(diǎn)到為止，沒(méi)有動(dòng)作太大。他們擔(dān)心，動(dòng)作大了，房?jī)r(jià)再回歸上漲通道，他們承擔(dān)不起這個(gè)責(zé)任。所以，對(duì)開(kāi)發(fā)商的政策要給，但很適度。給市場(chǎng)的政策，則只有極少數(shù)城市使用，且在大環(huán)境影響下，效果不明顯。因此，地方政府尚沒(méi)有找到更好的辦法來(lái)處理，需要觀察與關(guān)注。
開(kāi)發(fā)商資金鏈緊繃的問(wèn)題，最令人擔(dān)心的是金融風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商與銀行緊緊地綁在了一起，開(kāi)發(fā)商的錢(qián)，大多是銀行的錢(qián)。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂，最先受傷的，就是銀行�；蛟S，銀行會(huì)明里暗里給開(kāi)發(fā)商以支持，以各種方式確保開(kāi)發(fā)商不出現(xiàn)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。因此，只要房?jī)r(jià)不出現(xiàn)暴跌，只要開(kāi)發(fā)商愿意降價(jià)售房，出現(xiàn)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的概率不是很大。關(guān)鍵就看開(kāi)發(fā)商如何處理房?jī)r(jià)問(wèn)題，所以，銀行要密切關(guān)注開(kāi)發(fā)商的行動(dòng)，督促開(kāi)發(fā)商能夠降價(jià)售房。
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