博鰲論壇全解讀（二）：全視角看待房地產(chǎn)的發(fā)展與挑戰(zhàn)

上周的博鰲論壇房地產(chǎn)主場，海天小編只針對房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的結合做了解讀。此次圍繞整個房地產(chǎn)論壇中各位大佬針對目前狀況以及未來發(fā)展預測所表達的觀點，海天小編篩選部分熱門話題帶給大家解讀。 

房地產(chǎn)的側供給改革包含哪些？

全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生：關于房地產(chǎn)的供給側改革，大概有3個方面。第一個，土地供給側改革，政府提出積極推動同地、同權、同價農(nóng)地入世。第二個，房地產(chǎn)投融資體制改革，加大直接融資比例，建立各地房地產(chǎn)投資資金。第三個，房地產(chǎn)稅費改革，針對企業(yè)是土地出讓金與稅費并軌規(guī)范化納稅。

【海天小編】

供給側改革是從今年的兩會以來就一直被提及且熱度不退的詞，側供給也是意味著調整需求和供給之間的關系，而對于房地產(chǎn)來說就是土地供給、融資、稅費調整等方面的需求調整。而我國的建設用地數(shù)量比起很多發(fā)達國家來說，總數(shù)和比例較少，在未來，還會有更多的建設用地投入到房地產(chǎn)市場。 

從經(jīng)濟L型曲線看待房地產(chǎn)的發(fā)展？

財政部財政科學研究所原所長賈康：考慮經(jīng)濟發(fā)展和社會發(fā)展一定要有全局的意識，需按新常態(tài)完成探底、企穩(wěn)于中高速增長平臺來理解‘L’型。房地產(chǎn)業(yè)，我的基本看法是，在中國真實的城鎮(zhèn)化率是40%左右，房地產(chǎn)業(yè)總體來說是景氣回升。在經(jīng)濟總體下行過程中，房地產(chǎn)業(yè)可能在走在比較靠前的位置，房地產(chǎn)業(yè)黃金時代過去以后，白銀時代依然是含金量非常高的時代。企業(yè)界、投資界、包括農(nóng)村界，可以一起實現(xiàn)共享。 

【海天小編】

在十三五規(guī)劃中，包括現(xiàn)在各地在落實加快城鎮(zhèn)化進程等都是圍繞著提高國內城鎮(zhèn)化比率而來的。當然，特色小城鎮(zhèn)的建立是為了將一部分農(nóng)村人口吸引到城鎮(zhèn)上，特色部分還可以成為吸引其他人才慕名而來的亮點，而城市的城鎮(zhèn)化則圍繞棚戶區(qū)改造等進行，讓城市規(guī)劃修正，讓城市的高樓景色統(tǒng)一。這些特色小城鎮(zhèn)也好，城市的棚戶區(qū)改造也好，是促進房地產(chǎn)“二春”發(fā)展的動力因素。經(jīng)濟形勢歲如此，但是房地產(chǎn)未來十幾二十年的勢頭并不會衰減。 

房地產(chǎn)面臨的3個沖擊和3個背景

著名經(jīng)濟學家鐘偉：目前我國房地產(chǎn)受到的3個沖擊如下——第一個是互聯(lián)網(wǎng)思維的沖擊，第二個是一二手房聯(lián)動沖擊，第三個是海外機遇。

房地產(chǎn)的三個背景，圍繞著負利率展開：第一，復蘇疲弱，貧富懸殊；第二，貨幣放水，負利率蔓延；第三，資產(chǎn)泡沫化，樓市火爆。全球經(jīng)濟的疲弱狀態(tài)，加之貧富懸殊的加大，貨幣的超發(fā)，等等都直接引發(fā)負利率，杠桿的調控還需謹慎。 

【海天小編】

全球化進程加快以后，看似與我們無關的世界大事可能也在悄無聲息地影響著我國的房地產(chǎn)市場。金融危機雖然中國沒有受到太大的影響，但是在貨幣的調控中，杠桿力度之后是貨幣超發(fā)，從而也一再引發(fā)國內房地產(chǎn)的熱潮，房價之間的波動也將一線城市與三四線城市之間的房產(chǎn)市場拉動成兩個極端。互聯(lián)網(wǎng)思維的轉變對于房企來說是必要的，不轉變思路意味著將被淘汰，一二手房的沖擊可以通過房地產(chǎn)稅或者相關租購并舉等來找到一個平衡點來中和，而國際市場帶來的沖擊對于房企來說，轉變并不易，更多的需要具有前瞻眼光，早發(fā)現(xiàn)早出方案。 

房地產(chǎn)發(fā)展的8個趨勢

著名經(jīng)濟學家鐘偉：首先，中國不會跌入陷阱，樓市也不會崩盤；其次，樓市在抵御通縮，也有可能抵御通脹；第三，庫存去化艱難，涉房政策不會冒險；第四，貨幣環(huán)境喜憂參半，更低利率難免；第五，地王頻現(xiàn)；第六，莫學萬科關注萬達，認真研習鏈家；第七，貧富分化鴻溝越深，樓市上漲越險；第八，樓市海淘風潮難擋，套利套匯避險。

【海天小編】

此次房地產(chǎn)會都離不開幾個話題：庫存、房價、互聯(lián)網(wǎng)+、城鎮(zhèn)化等等。這里的8個趨勢更全面概括了房地產(chǎn)在發(fā)展中目前遇到的趨勢。目前中國的房地產(chǎn)并不會陷入泡沫危機，而房價等市場變動也可能會反作用到經(jīng)濟市場。去庫存是近兩年的重點，直接成為很多房企的生存危機。貨幣政策、海外市場的沖擊、樓市不可控上漲這些問題，雖然是目前的難題，但是國家也在出臺相關政策去調控，加之很多互聯(lián)網(wǎng)政策、房屋類型政策的提出，在競爭中也會逐步淘汰一批企業(yè)。