英國(guó)脫歐：對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的“蝴蝶效應(yīng)”一觸即發(fā)

6月24日幾乎世界上大部分人都在關(guān)注一件事：英國(guó)脫歐公投。而在下午投票結(jié)果公布：英國(guó)即將脫離歐盟。這次公投看起來(lái)似乎只是英國(guó)與歐盟的關(guān)系演進(jìn)，但實(shí)際上卻有著蝴蝶效應(yīng)一樣的作用，撼動(dòng)的不僅僅是英國(guó)與歐盟各國(guó)的關(guān)系，還有全球金融市場(chǎng)，以及關(guān)系到中國(guó)的發(fā)展問(wèn)題。 

來(lái)自“金融中心”的經(jīng)濟(jì)沖擊

目前脫歐只是公投結(jié)果，等到英國(guó)與歐盟正式協(xié)商并處理好徹底脫離歐盟還有2年的時(shí)間。公投到現(xiàn)在為止，影響最大的必屬英鎊大跌，英鎊大跌也許對(duì)于選擇旅游或者是留學(xué)來(lái)說(shuō)卻是能減少很大一部分開支。但是，英鎊的下跌必然導(dǎo)致美元的美元的升值，也讓人民幣進(jìn)一步貶值。 

我國(guó)在十三五規(guī)劃中也在鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)企業(yè)或者投資“走出去”，倫敦作為全球頂級(jí)金融中心之一，倫敦在著力著力推進(jìn)建設(shè)人民幣離岸市場(chǎng)。僅在2015年，中國(guó)財(cái)政部在倫敦發(fā)行人民幣國(guó)債；中英兩國(guó)央行續(xù)簽雙邊本幣互換協(xié)議并擴(kuò)大互換規(guī)模；中國(guó)人民銀行在倫敦發(fā)行50億元人民幣計(jì)價(jià)的央行票據(jù)。 

倫敦已經(jīng)成為僅次于香港的第二大人民幣離岸結(jié)算中心。然而一旦英國(guó)脫歐，這項(xiàng)貨幣紅利就不復(fù)存在，人民幣通過(guò)英國(guó)在歐洲推廣的戰(zhàn)略所帶來(lái)的成本也大大增加。中國(guó)的金融機(jī)構(gòu)就需要考慮分散到巴黎、法蘭克福、盧森堡等地，需要付出一定的調(diào)整成本。

金融機(jī)構(gòu)的變更勢(shì)必影響到中國(guó)的“一帶一路”等計(jì)劃，當(dāng)然緩沖期還有2年，期間是否有新的轉(zhuǎn)機(jī)還是未知。“一帶一路”讓中國(guó)有更多的機(jī)會(huì)去承建國(guó)家的工程項(xiàng)目，或者是搭建合作的渠道讓國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)走向世界。 

脫歐：匯率導(dǎo)致資本的沖擊波及房產(chǎn)市場(chǎng)

房地產(chǎn)作為中國(guó)GDP的支柱產(chǎn)業(yè)，也是目前國(guó)內(nèi)投資者認(rèn)為較為穩(wěn)定的投資產(chǎn)品。然而此次英鎊的暴跌，也讓很多中國(guó)投資者選擇去英國(guó)買房抄底，畢竟在英鎊大跌的過(guò)程中，會(huì)引發(fā)物價(jià)持續(xù)上漲，而房產(chǎn)卻成了一種保值避險(xiǎn)的投資方式。 

相比去英國(guó)買房而言，還有一部分保守派，選擇在境外資本大幅度波動(dòng)的時(shí)候，選擇將資本抽離，流回到國(guó)內(nèi)市場(chǎng)來(lái)參與國(guó)內(nèi)目前漲勢(shì)穩(wěn)定的一二線城市買房投資。畢竟脫歐過(guò)程到正式的塵埃落定還有2年時(shí)間，現(xiàn)在去英國(guó)買房也難以保證后續(xù)不會(huì)再出現(xiàn)英鎊持續(xù)下跌，而國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)來(lái)看，一二線城市雖然出臺(tái)了相關(guān)的政策，但是地王等模式又會(huì)推進(jìn)一些優(yōu)質(zhì)投資房產(chǎn)的誕生。根據(jù)數(shù)據(jù)，去年就已經(jīng)有超過(guò)460億美元的海外資本進(jìn)軍中國(guó)二線城市，并且偏愛(ài)投資商業(yè)地產(chǎn)。 

而脫歐引發(fā)的人民幣貶值，直接沖擊到的是國(guó)內(nèi)的三四線城市房地產(chǎn)，目前的情況對(duì)一二線影響并不大，但如果加速貶值趨勢(shì)，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)難免受到影響。在短期看一線城市依然是房地產(chǎn)的避風(fēng)港，特別是看到地王頻繁出現(xiàn)的區(qū)域，更是代表了未來(lái)的投資價(jià)值。 

脫歐：英國(guó)建筑業(yè)成本提高

在倫敦做了多年房地產(chǎn)中介的英國(guó)嘉理房產(chǎn)Michael Fang先生說(shuō)，英國(guó)的建筑工人主要是東歐人，“脫歐”之后他們就得卷鋪蓋回家了。因?yàn)�，本�?lái)他們到英國(guó)工作，就好比湖南人到深圳打工，想去就去，但現(xiàn)在，他們跟我們中國(guó)人一樣，想去就得辦簽證。這樣一來(lái)，對(duì)于英國(guó)的樓盤開發(fā)來(lái)說(shuō)，不僅建造人工成本激增，再加上英國(guó)本國(guó)的建筑工人很少，找不到人施工，工期就有可能會(huì)被拖長(zhǎng)。 

英國(guó)建筑工人的短缺，在一定程度上回增加英國(guó)建筑行業(yè)成本大幅提升，是否對(duì)于國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)是個(gè)機(jī)遇？這也許要看英國(guó)與中國(guó)后續(xù)合作機(jī)會(huì)了。當(dāng)然，如果新的合作達(dá)成，對(duì)我國(guó)建筑類人才數(shù)量會(huì)大大增加，更需要建筑工業(yè)化、智能化等的技術(shù)支持。對(duì)于造價(jià)行業(yè)來(lái)說(shuō)，具有全球化的視野，具備國(guó)際化的造價(jià)咨詢管理能力才是最重要的部分。 

“脫歐”也許在很多人看來(lái)，也許自己更多是處于一種局外人的狀態(tài)。但是在2年后英國(guó)正式脫離歐盟，對(duì)于全球的金融市場(chǎng)來(lái)說(shuō)都會(huì)引發(fā)不可估量的影響，僅是英鎊的跌落就會(huì)引發(fā)人民幣在國(guó)際市場(chǎng)的貶值，引發(fā)的“蝴蝶效應(yīng)”，大到國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的震動(dòng)，小到生活中的消費(fèi)品價(jià)格上漲……