來源:公眾微信號“索倍工程圈“
工程施工期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題,由承包人負責(zé)返修;在保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題,由承包人負責(zé)維修。除了這些常規(guī)的情形之外,質(zhì)量問題還多許多特殊情形。比如,因工程建設(shè)造成相鄰建筑物損壞的,賠償責(zé)任應(yīng)由發(fā)包人還是承包人承擔,如何承擔呢?發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收即擅自使用工程,工程出現(xiàn)質(zhì)量問題的,承包人應(yīng)否承擔責(zé)任呢?當保修期屆滿后,建筑物合理使用壽命期內(nèi),對于承包人原因?qū)е碌牡鼗A(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程缺陷及因該缺陷造成的建筑物所有人、使用人或第三人造成的損害,承包人應(yīng)承擔何種責(zé)任呢?對此,我們分別討論如下:
綜上所說,承包人對于工程合理使用壽命期內(nèi)主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)工程這兩個方面發(fā)生的質(zhì)量問題,不管工程是否被發(fā)包人提前接受或使用,仍需承擔相應(yīng)的責(zé)任。建筑物在合理使用壽命內(nèi),必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的,承包人應(yīng)當承擔損害賠償責(zé)任。發(fā)包人作為相鄰關(guān)系的主體對因工程建設(shè)造成相鄰房屋損壞的,不論其主觀上是否有故意或過失,均應(yīng)承擔賠償責(zé)任。發(fā)包人在承擔賠償責(zé)任后,可向?qū)υ摀p害有責(zé)任的主體追究。如果發(fā)包人本身沒有侵權(quán)行為,而是承包人施工行為導(dǎo)致的損害,則發(fā)包人與承包人是基于不同原因?qū)ν獬袚馁r償責(zé)任。
(本文發(fā)表于《施工企業(yè)管理》雜志2013年第9期本人商務(wù)專欄)
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