中央明確房價“不能漲” 調(diào)控將再加碼

為了遏制房價上漲，中央各部門、各地方可謂是煞費苦心，今年上半年全國各地出臺近200次的房地產(chǎn)調(diào)控舉措，查漏補缺嚴(yán)堵各類炒房。 

最近一段時間，各大媒體紛紛追蹤政策信號，多次提及房地產(chǎn)調(diào)控，尤其是新華社陸續(xù)推出5篇房地產(chǎn)市場發(fā)展述評文章，聚焦房地產(chǎn)發(fā)展和調(diào)控。同時，此次的中央經(jīng)濟(jì)工作會議也再次明確“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅決遏制房價上漲”。 

      新華社的五篇文章分別為《嚴(yán)格把“房住不炒”落到實處》《精準(zhǔn)出擊鞏固調(diào)控成果》《莫讓三四線城市房地產(chǎn)市場成新的風(fēng)險聚集地》《做好地價房價聯(lián)動調(diào)控的大文章》和《培育住房租賃市場開了好頭但仍需加把勁》。 

五篇文章通過市場調(diào)研，指出樓市目前還存在種種亂象，犀利指出有些城市用一線城市或某些地域更高房價進(jìn)行比對，有松口氣心態(tài)；對房價炒作睜只眼閉只眼，希望高房價拉高地價；不少三四線城市樓市、土地市場出現(xiàn)雙升溫苗頭，其中個別城市高價地頻現(xiàn)，是調(diào)控不和諧音。 

這輪始于2016年的房地產(chǎn)調(diào)控仍未結(jié)束，新華社表示，當(dāng)前正處于向長效機(jī)制完善落地的過渡關(guān)鍵期，需嚴(yán)格把握“房住不炒”原則，堅持“因城施策”的精準(zhǔn)調(diào)控手段，營造有序健康的房地產(chǎn)市場，為長效機(jī)制創(chuàng)造良好的市場環(huán)境。 

新華社述評文章指出，部分三四線城市人口增速整體低于全國平均增速，整體來看人口仍在流出，其房價上漲從根本上缺乏支撐。與此同時，三四線城市的分化正在加劇。 

更值得警惕的是，當(dāng)前多數(shù)三四線城市住宅可售面積回歸合理區(qū)間，但在地方政府高漲的土地出讓熱情和房企拿地力度不減的情況下，一些三四線城市的住房新開工面積和施工面積攀升，這些城市很可能出現(xiàn)新的風(fēng)險積聚。 

在土地市場方面，三四線城市熱度高企，一些熱點城市高價地仍未絕跡。這是當(dāng)前嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控中的不和諧音，也是風(fēng)險隱患，應(yīng)該深入調(diào)查，加以整頓。 

      新華社表示，建立保證房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的長效機(jī)制，土地是一個關(guān)鍵突破口�，F(xiàn)行土地批租制度下，大多數(shù)用地供應(yīng)幾乎全部采用招拍掛方式。原國土資源部今年初表示，中國國將逐步改變政府作為居住用地唯一供應(yīng)者的情況。 

防止三四線城市成為風(fēng)險聚集地，地方政府應(yīng)堅持“房住不炒”定位，落實調(diào)控主體責(zé)任，切實改善住房供求關(guān)系，確保市場穩(wěn)定，兼顧棚改、調(diào)控、去庫存多重目標(biāo)，并在地價房價聯(lián)動調(diào)控上做好大文章。 

關(guān)于市場住房租賃，新華社認(rèn)為，解決當(dāng)前租賃市場的問題，要重點扶持和大力發(fā)展面向新市民和家庭的住房租賃市場。要重視居民住房出租市場的發(fā)展和規(guī)范，特別是規(guī)范住房租賃經(jīng)紀(jì)行為。“這或也是住建部整治樓市亂象行動中，整治黑中介作為其中一個重要方面的原因。”業(yè)內(nèi)人士表示。 

回顧去年7月份，中共中央政治局召開的會議，對房地產(chǎn)市場的表述，要求穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機(jī)制。4月23日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作，要求要推動信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發(fā)展，及時跟進(jìn)監(jiān)督，消除隱患。 

今年7月31日召開的經(jīng)濟(jì)會議上，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作的會議上繼續(xù)要求“加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制”。 

同時，中央下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。第一次不在使用“遏制房價過快上漲”的表述，明確釋放房價“不能漲”的信號。 

人民日報稱，在穩(wěn)預(yù)期方面，政治局會議最重要的表態(tài)是“堅決遏制房價上漲”和“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題”，依然十分堅決，引導(dǎo)大家對“房住不炒”的合理預(yù)期，不能因為宏觀經(jīng)濟(jì)政策的些許放松，就拿資金去買地、炒房。 

“此次會議強(qiáng)調(diào)遏制房價上漲的調(diào)控目標(biāo)，在當(dāng)前復(fù)雜宏觀經(jīng)濟(jì)形勢下釋放出中央高層堅定解決好房地產(chǎn)市場問題的信心和決心。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說，這表明當(dāng)前關(guān)于房地產(chǎn)形勢和問題的判斷，以及解決問題的調(diào)控措施和制度機(jī)制已取得廣泛共識，意味著決定房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的關(guān)鍵性基礎(chǔ)制度將加快出臺。 

諸葛找房數(shù)據(jù)研究院首席分析師陳雷表示，從新華社的幾篇評述中可以看出，既有“房住不炒”的主基調(diào)的強(qiáng)調(diào)，又有對于三四線市場的風(fēng)險點評，同時還就土地市場進(jìn)行點評，從短中長期調(diào)控同時入手，預(yù)計2018年下半年，房地產(chǎn)市場會在調(diào)控高壓下繼續(xù)降溫。 

中國房地產(chǎn)市場從“遏制房價過快上漲”到“堅決遏制房價上漲”，市場有分析認(rèn)為，這意味著國家將不留余地地來解決房地產(chǎn)市場問題。在這一過程中，無論是需要房地產(chǎn)投資來提高政績的地方政府，還是希望在房地產(chǎn)市場中獲得巨額收益的企業(yè)或個人，“彈性操作空間”將越來越小，甚至完全失去。