12城因房?jī)r(jià)上漲過(guò)快被約談 多為二線省會(huì)城市

住建部重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控“目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松”。分析人士預(yù)計(jì)，5月將迎來(lái)城市層面更為密集的調(diào)控潮，范圍涉及“五限”、按揭利率調(diào)整等多個(gè)方面。

此前，住建部約談了長(zhǎng)春、哈爾濱、佛山、成都、貴陽(yáng)、西安、太原、�？凇⑷齺�、昆明、大連、徐州等城市，多為房?jī)r(jià)上漲較快的二線省會(huì)城市以及個(gè)別三線城市，約談后，5個(gè)城市已陸續(xù)出臺(tái)進(jìn)一步調(diào)控政策。

最早出爐樓市升級(jí)政策的是長(zhǎng)春。5月2日，長(zhǎng)春三環(huán)內(nèi)實(shí)行限售政策，隨后又在5月11日再發(fā)文，要求商品房實(shí)際成交價(jià)不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià)格，否則不予網(wǎng)簽。

5月8日，哈爾濱和佛山同時(shí)發(fā)文調(diào)控樓市。哈爾濱宣布主城區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的新房3年內(nèi)不能上市銷售；佛山則要求開(kāi)發(fā)商避免在夜間進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或銷售。

5月10日，西安市住建局貼出一則公告，明確表示，凡是在房產(chǎn)證或網(wǎng)簽合同文本中規(guī)劃用途或該商品房規(guī)劃用途為“公寓”的，不論其土地用途、年限，均在限購(gòu)范圍內(nèi)。

5月14日，貴陽(yáng)發(fā)布正式文件，出臺(tái)包括3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓新建商品住房，限制多次反復(fù)申請(qǐng)公積金貸款，嚴(yán)打“首付貸”“假按揭”等市場(chǎng)違規(guī)行為的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

此外，4月22日，海南宣布實(shí)施全域限購(gòu)，三亞、海口也在其中。嚴(yán)躍進(jìn)表示：“約談過(guò)的城市必然要出政策，而且是近期刻不容緩的任務(wù)，部分潛在約談的城市，也應(yīng)該積極調(diào)控。房住不炒不是一句口號(hào)，這幾年持續(xù)在推進(jìn)這個(gè)理念。”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)或揭示了約談的原因：房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。數(shù)據(jù)顯示，被約談的�？�、三亞、西安、太原、哈爾濱、貴陽(yáng)等城市4月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均位列全國(guó)前十位。其中，哈爾濱房?jī)r(jià)同比漲幅全國(guó)最高，達(dá)到12%。

近日，成都成為被住建部約談后第6個(gè)加大樓市調(diào)控力度的城市，至此，住建部就樓市調(diào)控政策重點(diǎn)約談的12個(gè)城市中，已有近一半再度收緊政策。

成都政府辦公廳出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，提出將限購(gòu)對(duì)象由自然人調(diào)整為家庭；戶籍遷入限購(gòu)區(qū)域未滿24個(gè)月的購(gòu)房人，應(yīng)在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上，方可購(gòu)買(mǎi)住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨(dú)家庭購(gòu)房等。

有人士分析認(rèn)為，成都此次限購(gòu)政策調(diào)整，屬于對(duì)政策漏洞的一次“打補(bǔ)丁”，針對(duì)人才落戶炒房、假離婚炒房、親屬投靠落戶炒房等進(jìn)行有效預(yù)防。

據(jù)了解，2017年7月，成都出臺(tái)戶籍新政，具有普通全日制大學(xué)本科及以上學(xué)歷的青年人才，憑畢業(yè)證即可申請(qǐng)落戶。據(jù)成都市公安局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2017年7月20日至2018年5月4日，新政實(shí)施9個(gè)多月，成都市累計(jì)人才落戶超過(guò)18萬(wàn)人。

對(duì)于限購(gòu)政策調(diào)整后，新入戶人員如何解決居住問(wèn)題，成都房管局表示，已采取一系列的政策措施，支持新入戶人員通過(guò)租賃方式解決居住問(wèn)題，包括通過(guò)實(shí)物配租和發(fā)放公租房租賃補(bǔ)貼的方式對(duì)符合條件的保障對(duì)象提供租房支持、國(guó)有住房公司將加快投放一批國(guó)有租賃住房等。

易居研究院研究員詹毅凡表示，在住建部約談之后，成都、哈爾濱等部分城市立馬出臺(tái)了嚴(yán)格的限價(jià)政策遏制投機(jī)炒作，預(yù)計(jì)二季度部分熱點(diǎn)城市樓市政策依然有收緊的可能。

他認(rèn)為，雖然二線城市的同比增幅出現(xiàn)小幅反彈，但整體來(lái)看，一二三線城市的房?jī)r(jià)指數(shù)曲線依然位于降溫通道。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所此前發(fā)布的最新報(bào)告也指出，整體來(lái)看，2018年將是本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)低點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。由于房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策不放松，一線和熱點(diǎn)二線城市會(huì)率先探底，而下半年三四線城市市場(chǎng)調(diào)整將會(huì)出現(xiàn)。