新政解讀丨明年起河南新建商品房“拎包入住” 總成本比毛坯房低

“買個毛坯房，天天請假忙；裝修出狀況，還得自己扛；住進了新房，天天聽‘交響’。”新房交房，本是歡天喜地的高興事兒，但裝修大事小情、細枝末節(jié)勞心費神不說，有時還釀出鄰里矛盾。 

一個好消息是，8月22日，河南六廳局單位聯(lián)合央行鄭州中心支行發(fā)文，從2018年起，河南所有市、縣新建商品住宅全部按照成品住宅設計建設（不含4層以下住宅及單套面積大于200平方米的住宅），“毛坯房”這個稱謂，將逐漸成為歷史。 

8月22日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省財政廳、省國土資源廳、省科學技術(shù)廳、省國家稅務局、省地方稅務局等6廳局單位聯(lián)合中國人民銀行鄭州中心支行共同印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導意見》（以下簡稱《意見》）。 

《意見》要求，鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、鄭東新區(qū)新開工商品住宅項目要全部推行成品住宅；2018年1月1日起，全省所有市、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設（不含4層以下住宅及單套面積大于200平方米的住宅）。 

這與此前要求的期限大大縮短。2016年年初，我省提出成品住宅建設目標要求，在新開工商品住宅項目中逐年提高成品住宅比例，到2020年，新開工成品住宅占新建住宅面積比例，省轄市及城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)爭取達到80%，鄭州航空港綜合實驗區(qū)爭取全覆蓋，縣城（市）要達到60%以上。 

據(jù)了解，2015年，鄭州成品住宅開發(fā)企業(yè)不足5家，在售樓盤不超10個，體量不足100萬平方米。2017年，鄭州成品住宅開發(fā)企業(yè)已達20家，在售樓盤超過40個，預計成品住宅開發(fā)體量將超1200萬平方米（含郊縣），開發(fā)面積是兩年前的12倍。本土目前發(fā)展成品房比較踴躍的這些開發(fā)商，今后新建的商品住宅全部為成品房。

河南省成品住宅的發(fā)展取得階段性成果，但在成品住宅的覆蓋面上還是有待提高。尤其是對于一些中小開發(fā)企業(yè)，開發(fā)成品住宅一直面臨諸多困難。河南省相關(guān)部門有關(guān)負責人表示，成品住宅的發(fā)展是大勢所趨，要以此來倒逼房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型與升級。 

“成品房是個系統(tǒng)工程，從裝修用材選擇，到施工組織、裝修工藝保證，甚至交房時間控制，需要嚴格的標準，更需要長期的經(jīng)驗積累。”鄭州市房地產(chǎn)行業(yè)一位不愿具名的從業(yè)者分析，不少全國知名房企尚需經(jīng)過長時間摸索和積累經(jīng)驗，一些經(jīng)驗不足的小開發(fā)商也推行成品住宅，成效如何尚待觀察。 

鄭州一位資深地產(chǎn)人士認為，未來，裝修材料將由開發(fā)商集中采購，裝修公司將轉(zhuǎn)變?yōu)閯趧粘邪�公司，一些實力較弱的公司可能被淘汰出局。裝修材料、小家電、五金照明等相關(guān)裝修產(chǎn)品，將會由原來的個體采購變成裝修公司或者房地產(chǎn)公司集中采購，這對專業(yè)市場也將產(chǎn)生一些影響。 

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，未來房價雖然可能會因此小幅上調(diào)，但這與“毛坯房+裝修”模式下產(chǎn)生的成本相比一定會低。而且，這將在一定程度上刷新人們對成品房的認知。 

河南省成品住房研究中心秘書長張弘認為，這一政策的要求，從源頭上促進成品住宅的開發(fā)建設，對于那些以毛坯房建設為主的房企來說，將會是一個全新的考驗。 

（來源：大河網(wǎng)-河南商報）