“高大上”的G20帶給房地產(chǎn)行業(yè)哪些影響？

最近幾天，新聞媒體刷爆的熱點話題就是在杭州舉辦G20，從會議主題來看，雖然只是在大方針上探討解決各類短期和長期的政治經(jīng)濟發(fā)展問題，但是其影響卻輻射國內(nèi)眾多的行業(yè)，包括房地產(chǎn)行業(yè)。 

國內(nèi)熱門城市的土地競爭已經(jīng)成一場“惡戰(zhàn)”，以碧桂園為代表的房企不爭地王，努力開發(fā)城市邊緣用地，或者是走出國內(nèi)市場把房地產(chǎn)開發(fā)引向海外市場。這樣的發(fā)展方式在中國綜合經(jīng)濟實力越來越強的背景下，更有一帶一路的便利條件，加入海外開發(fā)的房企“大軍”也會逐步增多。 

在海外市場開發(fā)業(yè)務(wù)的過程中，房企必須要考慮的還是資金問題，G20峰會中擴大SDR的使用，直接影響是人民幣的國際地位得到提升。這也意味著人民幣將成為國際貿(mào)易支付和清算的重要貨幣。2015年11月國際貨幣基金組織決定將人民幣納入ＳＤＲ貨幣籃子，這一決議將于今年10月1日起生效，人民幣成為SDR籃子內(nèi)美元、英鎊、日元、歐元之外的第五種貨幣。 

這直接說明人民幣在國際市場的應(yīng)用將更加廣泛，房企在海外市場的投資更便利，便于企業(yè)在全球市場資產(chǎn)再配置和交易。對于居民來說，在國際市場穩(wěn)定的人民幣可以直接使用，不但可以規(guī)避貨幣匯率風(fēng)險，在國外購置房產(chǎn)也變得更便利。 

一方面便于房企投資，一方面也方便國內(nèi)房企發(fā)展引進外資融資，根據(jù)今年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，國內(nèi)房企的融資其中就有一部分來自海外。 

G20峰會的召開，G20在今年７月召開的貿(mào)易部長會議上，就中方提出的《Ｇ２０全球貿(mào)易增長戰(zhàn)略》達成共識，該戰(zhàn)略確立了降低貿(mào)易成本、促進服務(wù)貿(mào)易、增強貿(mào)易融資等七大合作支柱，并提出有針對性的政策原則和行動舉措。 

這樣的舉措也意味著進口產(chǎn)品將更便宜、流通更快，而在當(dāng)下房地產(chǎn)開發(fā)的綜合體或者商業(yè)樓的概念里對于線上與線下接軌并不多，這也導(dǎo)致百貨商場逐漸被市場淘汰，關(guān)店的商場逐年在增加。 

G20之后又將會引發(fā)一番海淘風(fēng)，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，將海淘這一塊熱門風(fēng)向引入購物體驗中心（綜合體）是必要的，以上海為例，線下的免稅店的火爆也能帶動商場的人流與消費，以鄭州為例，自貿(mào)區(qū)即將開建，未來的綜合體里必要增加海淘免稅店等元素，來構(gòu)成線上與線下的連接更能突出綜合體的體驗特色，維持商業(yè)地產(chǎn)的盈利。 

（部分資料參考：新華社）