房產(chǎn)新信號將“釋放”：住建部部長出席習(xí)李座談

習(xí)近平、李克強(qiáng)的年中專家座談會如期召開，住建部部長陳政高兩場會議均有出席。此次會談涉及的問題直接關(guān)系到房地產(chǎn)行業(yè)、建筑行業(yè)的發(fā)展。海天小編特此通過相關(guān)資料對此次信號進(jìn)行解讀。 

房地產(chǎn)政策信號隱藏其中

7月8日和11日，習(xí)近平和李克強(qiáng)分別召開專家座談會，為月底年中的政治局經(jīng)濟(jì)會議做鋪墊。 

去年以來，房地產(chǎn)市場在信貸寬松等政策刺激下，不少城市的房價(jià)意外大幅飆漲，市場期待著高層的新政策出臺。不過，從官方通稿看，習(xí)李兩場座談會并未直接釋放房地產(chǎn)的政策定調(diào)或者調(diào)整等相關(guān)信號。

習(xí)近平認(rèn)為“經(jīng)濟(jì)走勢仍然分化，新舊發(fā)展動力的轉(zhuǎn)換需要一個(gè)過程，新動力的成長勢頭正在加快”、“以推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，有力、有度、有效落實(shí)好‘三去一降一補(bǔ)’重點(diǎn)任務(wù)”。 

舊發(fā)展動力指什么，房地產(chǎn)自然是重要的一部分；“有度”落實(shí)“三去一降一補(bǔ)”重點(diǎn)任務(wù)是在說誰，毋庸置疑是房地產(chǎn)。也就是說，房地產(chǎn)未來一段時(shí)間仍然是中國經(jīng)濟(jì)的重要支撐力，但是在去庫存過程中，政策力度不能太大。 

李克強(qiáng)的座談會上，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉教授出席，并對房地產(chǎn)市場發(fā)表了觀點(diǎn)。李克強(qiáng)認(rèn)為，“國內(nèi)地區(qū)和行業(yè)走勢分化，深層次矛盾的解決還要一個(gè)過程和付出很大努力，通過促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長”、“積極釋放新型城鎮(zhèn)化帶動擴(kuò)大有效需求的潛力，加強(qiáng)防洪工程、城市地下綜合管廊等基礎(chǔ)設(shè)施薄弱環(huán)節(jié)建設(shè)”。 

可以看出，李克強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)形勢的看法和習(xí)近平一致。而李克強(qiáng)則直接給出了房地產(chǎn)政策方向，即新型城鎮(zhèn)化、水利工程和城市管道。 

城鎮(zhèn)化的進(jìn)程不管是十三五還是目前座談會來看，都是重點(diǎn)工程。當(dāng)然各大城市也在積極進(jìn)行棚戶區(qū)改造，城中村的拆遷等。城鎮(zhèn)化的進(jìn)程直接關(guān)系到去庫存的進(jìn)度，以及城市格局的再塑。海天小編以鄭州為例，鄭州的城中村拆遷正在緊鑼密鼓進(jìn)行，但是拆遷的進(jìn)度、改建的進(jìn)度、安置房的建造進(jìn)度都存在一定的問題，怎么去協(xié)調(diào)這些問題，更能讓從城中村走出來的民眾去購置房產(chǎn)，或者是安居樂業(yè)都是眼前需要解決的問題。 

房價(jià)趨勢如何？

5月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資、銷售面積和銷售額均呈漲幅放緩趨勢。不少分析指出，去年以來的一波大漲趨勢已經(jīng)走到盡頭。 

表現(xiàn)最直接的就是地王數(shù)據(jù)，進(jìn)入6月和7月以后，各大城市的地王明顯下滑。雖然與國企減少拿地和諸多城市的“熔斷”政策有關(guān)系，但最重要的還是房企態(tài)度趨于謹(jǐn)慎。 

社科院對下半年樓市走向?qū)︻A(yù)測報(bào)告更是引起了諸多關(guān)注，“2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場可能會迎來一個(gè)短期調(diào)整期。 

在海天小編看來，房地產(chǎn)的發(fā)展在國內(nèi)幾乎可以用“冰火兩重天”來形容，一線城市和部分二線城市建設(shè)用地的一再減少、地王的誕生都在推動著這塊市場更加炙手可熱，而對立面的三四線城市，通過多種補(bǔ)貼方式來鼓勵(lì)去庫存，效果是微弱的，市場的蕭條也導(dǎo)致很多爛尾工程，很難解決。 

從回饋信息來看，房地產(chǎn)的去庫存等還是由就業(yè)、經(jīng)濟(jì)投資等直接相關(guān)，用補(bǔ)貼的形式鼓勵(lì)農(nóng)民買房落戶但并沒有解決就業(yè)問題，一二線城市樓市的熱門并不會退卻，是因?yàn)楦�好的教育、基礎(chǔ)設(shè)施、就業(yè)等提供，相比之下，解決這些問題才能徹底的城鎮(zhèn)化。