糧票之后，房票是否能成為去庫存的撒手锏？

糧票安置，適合棚改任務(wù)重的城市

西安作為實(shí)行房票補(bǔ)償制度的城市，也是由于歷史原因，西安的城中村數(shù)量非常多，又很多位于城市的核心區(qū)域，根據(jù)數(shù)據(jù)，批復(fù)的城改安置項(xiàng)目有270個(gè)之多，雖然這幾年安置的速度在逐漸加快，但問題也充分暴露出來。沒有安置的項(xiàng)目要么還是土坑，要么停工，原本約定的30個(gè)月的過渡期被無限延長，村民因?yàn)檫^渡費(fèi)，安置時(shí)間等問題頻頻鬧出群體性事件。安置回遷的項(xiàng)目又因?yàn)榉孔淤|(zhì)量，戶型，地段的差異頻頻抗議，導(dǎo)致的問題就是拆遷在不斷繼續(xù)，而安置卻停滯不前，從而產(chǎn)生一連串的問題。 

而鄭州也是作為棚改項(xiàng)目的主力軍，截至2015年11月，“十二五”期間，鄭州市4個(gè)開發(fā)區(qū)、6個(gè)城市區(qū)及縣城、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、組團(tuán)新區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，共啟動(dòng)拆遷627個(gè)村莊，動(dòng)遷群眾175.65萬人，可謂工程浩大。其中，在重點(diǎn)改造區(qū)域中心城區(qū)476個(gè)村莊已拆遷改造383個(gè)，累計(jì)動(dòng)遷群眾109.1萬人。其余均在縣城、組團(tuán)新區(qū)及產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)范圍內(nèi)，共啟動(dòng)拆遷村莊244個(gè)，動(dòng)遷群眾66.5萬人。鄭州如此大的規(guī)模的棚改，實(shí)行過程問題不可避免，而放票制度，也可緩解棚改過程中的很多問題。

除了西安，昔日的“鬼城”鄂爾多斯的房票制度也在實(shí)行。

鄂爾多斯的房票制度解決了很多棚改住戶存在的意愿不滿的問題，現(xiàn)在不指定范圍，拿著房票可以選擇全市內(nèi)理想的房子。自從今年正式推廣以來，很多過去不愿意棚改的現(xiàn)在都簽合同了，從而促進(jìn)庫存房源消化加速。所以說，“房票”制度是真正實(shí)現(xiàn)去庫存和加快棚改相輔相成、相互促進(jìn)。同時(shí)，由于所有房屋納入的是同一個(gè)平臺(tái)，在公開的統(tǒng)一平臺(tái)，促進(jìn)價(jià)格機(jī)制、質(zhì)量機(jī)制等機(jī)制全部都建立起來。 

綜上來看，房票制度圍繞更多是如何安置的問題，而很多棚改之后的回遷房往往建設(shè)過程緩慢，甚至有些存在資金問題將交房時(shí)間一再拖后；而房票制度不僅僅是給予棚改用戶一個(gè)合理的選擇，在城市的規(guī)定之下去選擇市內(nèi)現(xiàn)有的庫存商品房，房票可抵用部分房款，讓住戶的選擇更多，也能及時(shí)消化城市庫存，及時(shí)入住。

相比一般的貨幣政策而言，房票制度既減輕了政府的資金壓力，也解決了去庫存的難題，可謂是雙贏。也希望在鄭州等棚改主力軍城市也可以逐漸推行此類，減少棚改的壓力，也能助力去庫存。（文章部分資料參考：《西安日報(bào)》《大河網(wǎng)-河南日報(bào)》《中國房地產(chǎn)報(bào)》）